Predio uso comercial 720m² sendo 360m2 de terraço coberto

Prédio Comercial no Centro do Colubandê – São Gonçalo


Ótima oportunidade para investimento! Localizado no coração do Colubandê, este prédio comercial está a apenas 150 metros da Av. José Mendonça de Campos, na altura do nº 901, com fácil acesso e farta condução para a Rodovia RJ-104.


Características do imóvel:



•1º Piso: Área ampla de 360m² totalmente livre, sem divisórias, com pé-direito de 3 metros, ideal para qualquer atividade comercial. Conta também com um anexo que inclui copa, depósito e banheiro de serviço.

•2º Piso: Acesso por uma escada de concreto com 2 metros de largura, levando a um terraço coberto, construído em estrutura de ferro com telhas galvanizadas e pé-direito de 8 metros.

•Área Frontal: Ampla área de 340m², com espaço suficiente para receber caminhões e veículos de passeio, facilitando o acesso e logística para qualquer tipo de negócio.




Opção de uso residencial:
Além do uso comercial, o imóvel oferece potencial para conversão em residencial multifamiliar. É possível projetar um prédio de até 16 metros de altura, com capacidade para 12 a 16 unidades habitacionais (mediante estudo de viabilidade). Para esta finalidade, é fundamental a consultoria de um engenheiro estrutural para confirmar a viabilidade do projeto.


Destaques:



•Excelente estrutura em concreto;

•Localização estratégica com acesso rápido à Rodovia RJ-104 e ampla oferta de transporte público;

•Versatilidade para diferentes tipos de uso, seja comercial ou residencial.




Documentação:
O imóvel possui documentação definitiva, porém não aceita financiamento bancário.


Uma oportunidade imperdível para investidores e empreendedores! Entre em contato para mais informações ou agende uma visita.