Galpão Industrial em Condomínio para locação em Guarulhos - SP

Galpão Industrial em Condomínio para locação em Guarulhos - SP.

Localizado próximo de São Paulo e do Aeroporto Internacional de Guarulhos.
Situado a apenas 5 minutos da Rodovia Presidente Dutra, o projeto contará com melhorias em todo o viário local e terá acesso por meio de ponte exclusiva com 4 faixas para automóvel e uma ciclo faixa. A nova ponte será integrada à avenida local por meio da construção de novas faixas de rolagem e uma pista de desaceleração exclusiva, que trarão segurança e conforto ao tráfego do condomínio bem como ao trânsito da região.

Galpão Triple A que já está em fase avançada de obras:

G100: previsão de entrega para novembro de 2024
Área total locavel: 57.825,00m²

Modulo 1: (módulos 2, 3, 4, 5 todos com a mesma metragem)
Área construída: 11.565,00m²
Área fabril: 9.855,00m²

G200 previsão de entrega para março de 2025
Área locavel: 47.508,75

Modulo 6:
Área construída: 7.606,00m²
Área fabril: 5.896,00m²

Modulo 7:
Área construída: 9.585,00m²
Área fabril: 7.875,00m²

Modulo 8:
Área construída: 11.565,00m²
Área fabril: 9.855,00m²

Modulo 9:
Área construída: 11.318,00m²
Área fabril: 9.608,00m²

Modulo 10:
Área construída: 7.436,00m²
Área fabril: 6.154,00m²

Naves de 58 mil m² e 47 mil m²
Acesso exclusivo
Restaurante, salas de reunião e salas de treinamento
Vestiários e prédios de apoio ao caminhoneiro

Capacidade de carga do piso: 6t/m²
Pé direito: 12m
Quantidade de docas: 155 docas (1 doca para 683m²)
Sprinklers: AVCB categoria J4
Eficiência: 84%
Espaçamento entre pilares: 22,5m x 22,0 m
Certificação ambiental: Pré Certificação LEED

Valor de Locação: R$33/m²
Cond.: R$3,00/m² (estimado)
IPTU: R$1,50 (estimado)

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