Galpão para alugar, 48422 m² - Água Chata - Guarulhos/SP

**Galpão Monousuário Cross-Docking para Alugar às Margens da Dutra**

**Destaques do imóvel:**
- Área construída: 48.422 m²
- Área fabril/armazenagem: 24.071 m²
- Mezanino: 7.219 m²
- Loja: 6.853 m²
- 64 docas com marquises de 15, 17 e 23 metros
- Pé direito de 11,4 metros
- Piso em concreto nivelado com capacidade de 6,0 t/m²
- Cobertura metálica com iluminação natural e LED
- Sprinklers instalados (categoria J-3)
- Capacidade energética: 500 kVa

**Localização estratégica:**
- Às margens da Rodovia Presidente Dutra
- 2 km da Rodovia Fernão Dias
- 2 km da Rodovia Ayrton Senna
- 5 km da Marginal Tietê
- 8 km do Aeroporto de Guarulhos
- 18 km do Centro de São Paulo
- 2 km do Centro de Guarulhos

**Zoneamento:**
- ZAE 1 Zona de Atividade Econômica
- Uso predominantemente industrial e/ou de serviços
- Não permite novos usos residenciais

**Incentivo Fiscal:**
- Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos para a locatária
- Benefícios amparados pela Lei Municipal nº 7.306/2014 (atualizada pela Lei nº 8.083/2022)

Com infraestrutura moderna, excelente localização e incentivos fiscais, este galpão oferece todas as condições para uma operação logística de alto desempenho. Agende uma visita e conheça essa oportunidade! -