*?? Imóvel Comercial de Alto Padrão – 1.200m² Construídos ??**

Imóvel Comercial de Alto Padrão – 1.200m² Construídos

Localização estratégica: Próximo a comércios, com fácil acesso a transporte público, e ideal para diversos segmentos, como mercados, hortifrutis, ou outros negócios de grande porte.

Diferenciais do Imóvel:
Pavimento Inferior – 300m²
- 01 banheiro completo com chuveiro.
- 01 cozinha com:
- Pontos 220V.
- Ponto para filtro de água e gás de cozinha.
- Pia de granito com torneira e acessórios.
- 01 lavanderia azulejada com:
- Ponto 220V.
- Tanque, torneira e acessórios.
- Área externa:
- Quintal gramado com 51m².
- Dimensões: 3m de largura x 17m de comprimento.

Pavimento Superior (Garagem e Rampa)
- Estacionamento amplo:
- Capacidade para 20 vagas com manobrista ou 13 vagas demarcadas pela PMSA.
- 01 vaga PCD na frente e 01 para caminhão grande na rampa lateral.
- Estrutura adicional:
- Escadaria lateral com acesso direto ao salão principal.
- 01 cozinha com piso porcelanato.
- 01 lavanderia completa.
- 01 banheiro tipo lavabo com acessórios.
- Espaço exclusivo para caixas d’água de reuso.

Pavimento Superior – Salão Principal (600m² úteis)**
Infraestrutura completa**:
03 lavabos com acabamentos em granito.
Paredes revestidas em porcelanato para atividades específicas (ex: manipulação de alimentos).
Mezaninos:
Mezanino 1: 87,5m² (5,2m x 17,5m) com janelas em vidro, piso em porcelanato, escadaria de granito e banheiro completo.
Mezanino 2: 36m² (3m x 12m) com piso em porcelanato e acesso em escadaria de granito.
Salão principal:
Piso porcelanato 70x70 acetinado fosco.
Frente envidraçada com portas automáticas de ferro.
Pé direito de 7m com acabamentos envernizados e pilares espaçados (5m).

Infraestrutura Adicional
Frente do prédio:
Bicicletário e lixeira.
Centro de medição Sabesp e Enel com estrutura trifásica.
Caixas d’água:
2 caixas (1.000L cada) e 9.000L adicionais para reuso.
Estacionamento:
Suporte para caminhões pequenos (até 500kg/m²).
Iluminação**:
3 pontos para refletores e fachada publicitária.

Pronta para o seu negócio! Imóvel com infraestrutura robusta, ideal para atender diversas finalidades comerciais.

Agende já sua visita!!!