Sobrado em Construção à Venda no Alphaville Fase 1, Laranjal, Pelotas, RS, 203,55 m², 3 Dormitórios

Sobrado em Construção à Venda no Alphaville Fase 1, Laranjal, Pelotas, RS

**Introdução:**
Este memorial descritivo oferece uma visão detalhada dos principais aspectos e características do sobrado em construção, localizado em um terreno de 432,38 m². O projeto foi cuidadosamente planejado, com materiais e acabamentos escolhidos de acordo com as preferências e requisitos do projeto.

**Descrição Geral:**
O sobrado possui uma área construída total de 203,55 m², distribuída em dois pavimentos:

**Terreno:**
- Frente: 13,84 m
- Fundos: 15,02 m
- Comprimento: 30,00 m

**Área Construída:**
- Pavimento Térreo: 144,52 m²
- Pavimento Superior: 89,03 m²

**Pavimento Superior:**
- 2 Dormitórios
- Suíte com closet
- 1 Banheiro social
- Ampla circulação
- Sacadas nos dormitórios e na suíte

**Pavimento Térreo:**
- Sala e cozinha integradas
- Lavabo
- Lavanderia
- Depósito
- Garagem coberta para dois carros
- Escritório
- Lareira
- Varanda

**Acabamentos Internos:**
- Porcelanato no pavimento térreo, banheiros e lavabo
- Piso flutuante no escritório (térreo)
- Piso flutuante nos dormitórios, suíte e circulação do segundo pavimento
- Forro de gesso convencional (com negativos nas extremidades) em todos os ambientes
- Soleiras e pingadeiras em basalto lixado
- Revestimento cerâmico nas paredes dos banheiros
- Rodapé de poliestireno em todos os ambientes não úmidos
- Porta semi-oca com revestimento branco UV
- Vidros de 6 mm
- Esquadrias de PVC branco
- Porta de entrada de madeira de primeira qualidade
- Esperas para ar-condicionado
- Revestimento cerâmico nas paredes da cozinha e área de serviço
- Acabamentos elétricos, incluindo luminárias
- Pintura interna com massa corrida e tinta acrílica de primeira linha
- Chapisco, reboco e impermeabilização das alvenarias
- Lareira

**Acabamentos Externos:**
- Pintura emborrachada impermeabilizante
- Calçadas internas em porcelanato
- Calçadas do passeio público em concreto varrido
- Rampa de acesso à garagem para dois carros
- Muro de fechamento
- Calçadas em porcelanato nas áreas de acesso lateral e fundos
- Paisagismo e jardinagem na parte da frente da casa
- Revestimento das platibandas em cerâmica

**Acabamentos Hidráulicos:**
- Reservatório inferior e superior
- Esperas para placa solar
- Esperas para aquecimento de piscina
- Louças e metais nos banheiros, lavabo e cozinha
- Espera para aquecedor de passagem
- Tubulação para água quente e fria

**Acabamentos Elétricos:**
- Quadros de distribuição no pavimento superior e térreo
- Circuitos individuais
- Acabamentos elétricos da linha Liz Tramontina
- Luminárias plafon LED 20x20, marca Avant ou similar

**Valor do Investimento:** R$ 1.468.591,63 (aceita financiamento)

Este sobrado oferece um projeto moderno e funcional, ideal para quem busca conforto e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Pelotas. A residência combina elegância nos acabamentos internos e externos, além de uma estrutura bem planejada que atende às necessidades de uma fam...